5
Venta
$130,000≈ Bs. 10.205.000$119,266/m²
Almacén en venta en La Coromoto, Maracay
41,09 m²
maracay
hace 1 semanaZZonaVen Sistema
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Inversión inmobiliaria · Aragua
Invertir en Maracay 2026
Alternativa a Caracas a 1h de distancia — precios 60-70% menores con demanda de alquiler creciente por la diáspora retornada.
Yield estimado
—
anual bruto
Propiedades en venta
767
Precio prom. $219K
Punto de equilibrio
3 años
al alquiler promedio
Yield por tipo de propiedad
Qué tipo de propiedad rinde más en Maracay — ordenado por yield estimado.
Tipo
Precio venta
Alquiler/mes
Yield anual
Casas
261 en venta
$135K
$1,260
11.2%
Oficinas
15 en venta
$61K
$412
8.1%
Depósitos
81 en venta
$884K
$3,252
4.4%
Apartamentos
285 en venta
$141K
$4,766
—
Locales comerciales
53 en venta
$137K
$9,727
—
Terrenos
35 en venta
$208K
—
—
Townhouses
33 en venta
$136K
$63K
—
Yield = (alquiler mensual × 12) ÷ precio de venta. Promedio de propiedades activas en Maracay. Los gastos de gestión, mantenimiento y vacancia reducen este número 20-35% en la práctica.
Top yield disponibles en Maracay
Propiedades en venta ordenadas por yield estimado al alquiler promedio zonal.
Yield ~0.3%
Yield ~0.3%
5
Venta
$130,000≈ Bs. 10.205.000$125,847/m²
Almacén en venta en La Coromoto, Maracay
41,033 m²
maracay
hace 1 semanaZZonaVen Sistema
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Yield estimado por propiedad = (área × $/m² alquiler zona × 12) ÷ precio. Es indicativo, no una proyección — el alquiler real depende de zona específica, condición y demanda al momento.
Maracay vs otras ciudades
Dónde rinde más cada dólar — ordenado por precio por m² (más bajo arriba).
Ciudad
Propiedades
Precio prom.
$/m²
Cómo invertir en Maracay
El proceso completo en 4 pasos. La calculadora ROI ayuda a validar cada propiedad antes de apartar capital.
- 1
Selecciona zona en Maracay
Las zonas con mayor demanda de alquiler en Maracay son La Soledad, San Jacinto, El Castaño — empieza por entender el ratio precio/alquiler de cada una en el bloque de arriba antes de filtrar listings.
- 2
Encuentra el listing que cuadra
Filtra por presupuesto, tipo y zona. Los listings ya muestran yield estimado — ordénalos por mayor yield si tu objetivo es cash-flow, o por capital appreciation potencial si es preservación de patrimonio.
- 3
Calcula yield específico
Usa la calculadora de rentabilidad de alquiler con los números reales de la propiedad: alquiler comparable, gastos de condominio, vacancia esperada, costos de gestión. El yield real suele ser 20-35% menor al bruto que ves arriba.
- 4
Cierra con agente especializado
Verifica escritura, gravámenes y solvencia municipal con abogado local. Si compras desde el exterior, el agente puede gestionar todo bajo poder notarial apostillado — desde firma hasta registro.
Preguntas frecuentes
Lo que más preguntan inversores antes de entrar al mercado de Maracay.
¿Cuál es el yield real (no bruto) en Maracay?
El yield bruto en Maracay es de aproximadamente el promedio del país. El yield NETO típicamente es 20-35% menor — restando condominio (5-15% del alquiler), mantenimiento (5-10%), vacancia 1 mes/año (8%), impuestos municipales (1-3%) y gestión profesional (8-12% si aplica). Una propiedad con yield bruto 9% suele dejar 5.8-7.2% real.
¿Qué zonas tienen mejor yield en Maracay?
En Maracay, La Soledad y San Jacinto suelen rendir bien por demanda de alquiler estable. Pero "mejor yield" cambia según el momento — usa el bloque "Yield por tipo de propiedad" arriba y filtra los listings ordenados por yield estimado para ver qué hay disponible HOY.
¿Cuánto tiempo toma alquilar una propiedad en Venezuela?
En zonas centrales y con demanda como las de Maracay, una propiedad bien presentada se alquila en 2-6 semanas. Periodos más largos (>2 meses vacante) suelen indicar que el precio está por encima del mercado o que el inmueble necesita reformas. Los reportes mensuales de ZonaVen muestran tiempos medios de cada zona.
¿Qué impuestos paga el inversor inmobiliario en Venezuela?
ISLR sobre el alquiler bruto (escala progresiva, generalmente 6-34% según ingreso total), impuesto municipal sobre actividad de alquiler (0.5-3% según municipio) e impuestos al traspaso al comprar/vender (~1-2%). Un contador venezolano debe gestionar la declaración anual.
¿Vale la pena invertir en bienes raíces en Venezuela hoy?
Depende del perfil. Si buscas yield alto y diversificación geográfica, los el promedio del país en Maracay superan al S&P y al alquiler europeo. Si necesitas liquidez rápida o no toleras incertidumbre macro, no es el activo. La diáspora con USD ahorrados y horizonte de 5+ años es el perfil más común — el costo de oportunidad de no entrar es alto si el yield se mantiene.
Listos para invertir en Maracay
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