Precios de inmuebles en Venezuela por ciudad 2026: ranking completo
Comparativa de precios de inmuebles en 10 ciudades de Venezuela. Caracas, Valencia, Maracaibo, Barquisimeto y mas. Datos de 12.845 propiedades.
Venezuela tiene 12.845 propiedades activas en venta y alquiler en abril de 2026. Los precios varian enormemente entre ciudades: desde un precio mediano de $69.500 en Maturín hasta $198.000 en Caracas.
En esta guia comparamos los precios de las 12 principales ciudades de Venezuela con datos reales de ZonaVen, para que puedas decidir donde comprar o alquilar segun tu presupuesto.
Ranking de precios de venta por ciudad
Ordenado por numero de propiedades disponibles. El precio mediano es mas representativo que el promedio, ya que no se distorsiona por propiedades de lujo.
| Ciudad | Propiedades | Precio mediano | Precio promedio | Desde |
|---|---|---|---|---|
| Maracay | 996 | $95.000 | $216.413 | $1.200 |
| Caracas | 987 | $198.000 | $609.718 | $650 |
| Coro | 983 | $100.000 | $354.604 | $1.500 |
| Maracaibo | 899 | $150.000 | $479.731 | $950 |
| Los Teques | 740 | $96.500 | $647.180 | $600 |
| Barquisimeto | 622 | $100.000 | $177.137 | $650 |
| Maturín | 546 | $69.500 | $210.969 | $600 |
| Valencia | 330 | $125.000 | $253.024 | $780 |
| Porlamar | 324 | $150.000 | $455.598 | $3.000 |
| Mérida | 309 | $140.000 | $299.049 | $5.000 |
| Guanare | 286 | $80.000 | $294.667 | $680 |
| Ciudad Bolívar | 271 | $120.000 | $302.213 | $600 |
Que nos dice esta tabla?
- Caracas es la ciudad mas cara con un precio mediano de $198.000. Esto se explica por la concentracion de propiedades premium en zonas como Altamira, Las Mercedes y El Hatillo.
- Maturín ofrece los precios mas accesibles con un mediano de $69.500. Ideal para primeros compradores o inversores buscando alta rentabilidad.
- La diferencia entre promedio y mediano en cada ciudad indica la desigualdad del mercado. Cuando el promedio es mucho mayor que el mediano, significa que hay pocas propiedades muy caras que distorsionan el numero.
Propiedades destacadas en Venezuela
Selección actualizada
$160,000
3 hab · 3 bñ · 143 m²
📍 Caracas - Baruta
Se Vende Apartamento En Los Samanes
$81,000
2 hab · 2 bñ · 66 m²
📍 Valencia
Apartamento en Venta en Manantial, Naguanagua
$135,000
4 hab · 4 bñ · 125 m²
📍 Maracaibo
Casa en Venta en Milagro Norte, Maracaibo
$37,000
3 hab · 3 bñ · 161 m²
📍 Maracay
Casa en Venta en Palo Negro, Aragua
Ranking de precios de alquiler por ciudad
| Ciudad | Propiedades | Alquiler mediano | Alquiler promedio | Desde |
|---|---|---|---|---|
| Caracas | 959 | $1.500/mes | $2.475/mes | $80/mes |
| Valencia | 390 | $690/mes | $1.490/mes | $55/mes |
| Barquisimeto | 354 | $675/mes | $1.540/mes | $100/mes |
| Maracay | 322 | $500/mes | $1.191/mes | $100/mes |
| Los Teques | 298 | $600/mes | $2.166/mes | $65/mes |
| San Cristóbal | 288 | $500/mes | $712/mes | $70/mes |
| Maracaibo | 236 | $700/mes | $1.760/mes | $160/mes |
| Barcelona | 236 | $750/mes | $1.373/mes | $65/mes |
| Porlamar | 156 | $350/mes | $495/mes | $60/mes |
| Maturín | 116 | $425/mes | $1.208/mes | $80/mes |
| Guanare | 84 | $390/mes | $899/mes | $150/mes |
| Ciudad Bolívar | 84 | $400/mes | $1.089/mes | $70/mes |
Ciudades mas accesibles para alquilar
Si buscas alquilar barato en Venezuela, las opciones mas economicas son:
- Porlamar (Margarita): Mediano de $350/mes. Ideal si trabajas remoto y quieres vivir en la playa.
- San Cristobal: Mediano de $500/mes. Una de las ciudades mas baratas del pais.
- Maturin: Alquileres accesibles con buena calidad de vida.
Donde conviene comprar segun tu presupuesto
| Presupuesto | Ciudades recomendadas | Que puedes comprar |
|---|---|---|
| Menos de $30.000 | Barquisimeto, Maturin, Maracay | Apartamento 2 hab en zona accesible |
| $30.000 - $80.000 | Valencia, Maracay, Merida | Apartamento 3 hab en buena zona o casa pequeña |
| $80.000 - $150.000 | Caracas (centro/oeste), Valencia, Porlamar | Apartamento 3 hab en zona premium o casa grande |
| $150.000 - $300.000 | Caracas (este), Porlamar, Merida | Apartamento premium o casa de playa |
| Mas de $300.000 | Caracas zona este | Penthouse, casa de lujo |
Factores que afectan los precios por ciudad
1. Ubicacion y seguridad
Las ciudades del este del pais (Caracas, Lecheria) tienden a ser mas caras por mejor infraestructura y seguridad percibida.
2. Economia local
Ciudades con economia petrolera activa (Maracaibo, Maturin, Ciudad Bolivar) tienen precios sostenidos por la actividad economica. Ciudades agrarias (Guanare, Barinas) son mas accesibles.
3. Turismo
Porlamar (Margarita) y Merida tienen precios inflados por demanda turistica, especialmente en propiedades con vista al mar o en zonas de montaña.
4. Diaspora
Los 7+ millones de venezolanos en el exterior estan comprando propiedades como inversion, especialmente en Caracas, Valencia y Margarita. Esto ha empujado los precios al alza en zonas premium.
Comparativa con otros paises de la region
Venezuela sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios mas accesibles de Latinoamerica:
| Pais | Precio promedio apt. 3 hab (capital) |
|---|---|
| Venezuela (Caracas) | $150.000 - $250.000 |
| Colombia (Bogota) | $180.000 - $350.000 |
| Mexico (CDMX) | $200.000 - $500.000 |
| Panama (Ciudad de Panama) | $250.000 - $500.000 |
| Chile (Santiago) | $200.000 - $400.000 |
Preguntas frecuentes
Cual es la ciudad mas barata para comprar en Venezuela?
Segun nuestros datos, Maturín tiene el precio mediano mas bajo con $69.500. Otras opciones accesibles son Barquisimeto y Maturin.
Donde hay mas propiedades disponibles?
Maracay lidera con 996 propiedades en venta, seguida de Caracas (987) y Coro (983).
Los precios estan en dolares o bolivares?
Todos los precios en ZonaVen estan en dolares estadounidenses (USD), que es la moneda de referencia para transacciones inmobiliarias en Venezuela desde la dolarizacion de facto.
Cada cuanto se actualizan los precios?
Los datos de ZonaVen se actualizan diariamente. Los precios mostrados reflejan las publicaciones activas al momento de consulta.
Explora todas las propiedades en venta en Venezuela o usa nuestra calculadora de asequibilidad para encontrar opciones en tu presupuesto.
Datos basados en 12.845 propiedades activas en ZonaVen, actualizados a abril 2026.
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$160,000≈ Bs. 12.560.000$1,119/m²
Se Vende apartamento en Los Samanes
Caracas - Baruta
$81,000≈ Bs. 6.358.500$1,227/m²
Apartamento en venta en Manantial, Naguanagua
Valencia
$135,000≈ Bs. 10.597.500$1,080/m²
Casa en venta en Milagro Norte, Maracaibo
Maracaibo
$37,000≈ Bs. 2.904.500$230/m²
Casa en venta en Palo Negro, Aragua
Maracay
$152,000≈ Bs. 11.932.000$1,152/m²
Apartamento en venta en Barquisimeto, Lara
Barquisimeto
$190,000≈ Bs. 14.915.000$950/m²
Townhouse en venta en Altos de Santa María, Mérida
Mérida
